OBECNÉ OBCHODNÍ PODMÍNKY

PRIME REAL ESTATE d.o.o. – ZPROSTŘEDKOVÁNÍ V OBLASTI NEMOVITOSTÍ

Společnost PRIME REAL ESTATE d.o.o., společnost pro obchodování s nemovitostmi, identifikační číslo (OIB): 43081182556, registrační číslo (MBS): 110148092, se sídlem v Zadaru, Trg kneza Višeslava 6G, 23000 Zadar, zastoupená ředitelem Ivanem Škarou (dále jen: „Zprostředkovatel"), vydává tyto Obecné obchodní podmínky (dále jen: „Obecné podmínky").

Tyto Obecné podmínky jsou vydány na základě Zákona o zprostředkování v oblasti nemovitostí („Úřední věstník", č. 69/2026; dále jen: „Zákon"), Zákona o závazkových vztazích a dalších platných předpisů Chorvatské republiky.

I. OBECNÁ USTANOVENÍ

Článek 1

(1) Tyto Obecné podmínky upravují práva a povinnosti Zprostředkovatele a příkazce a podmínky a způsob poskytování služeb zprostředkování v oblasti nemovitostí.

(2) Obecné podmínky upravují zejména:

• uzavření a plnění smlouvy o zprostředkování;
• práva a povinnosti Zprostředkovatele a příkazce;
• způsob inzerce a prezentace nemovitostí;
• prohlídky nemovitostí;
• zprostředkovatelskou odměnu (provizi);
• doplňkové služby a náklady;
• výhradní zprostředkování;
• zprostředkování pro obě smluvní strany;
• evidenci a obchodní dokumentaci;
• důvěrnost a ochranu osobních údajů;
• způsob komunikace;
• odpovědnost smluvních stran;
• zánik smlouvy o zprostředkování.

(3) Na otázky, které nejsou těmito Obecnými podmínkami výslovně upraveny, se použijí ustanovení Zákona, Zákona o závazkových vztazích a dalších platných předpisů Chorvatské republiky.

Článek 2

(1) Obecné podmínky spolu s platným Ceníkem Zprostředkovatele tvoří nedílnou součást každé smlouvy o zprostředkování, pokud byly příkazci předány, předloženy nebo zpřístupněny před uzavřením smlouvy způsobem umožňujícím jejich trvalé uchování a pokud je příkazce přijal.

(2) Podpisem smlouvy o zprostředkování příkazce potvrzuje, že se před jejím uzavřením seznámil s obsahem těchto Obecných podmínek a platného Ceníku a že je přijímá v rozsahu, v jakém se vztahují na konkrétní smluvní vztah.

(3) Odchyluje-li se jednotlivé ustanovení smlouvy o zprostředkování od ustanovení těchto Obecných podmínek, použije se ustanovení smlouvy, pokud takové smluvní ustanovení není v rozporu s kogentními předpisy.

(4) Ustanovení Zákona, která nelze smluvně vyloučit ani omezit, se použijí bez ohledu na obsah smlouvy nebo těchto Obecných podmínek.

II. VÝZNAM POJMŮ

Článek 3

Pro účely těchto Obecných podmínek mají jednotlivé výrazy následující význam:

Zprostředkovatel – PRIME REAL ESTATE d.o.o., tedy obchodní společnost registrovaná k výkonu činnosti zprostředkování v oblasti nemovitostí a zapsaná v Registru zprostředkovatelů v oblasti nemovitostí.

Agent – fyzická osoba, která složila odbornou zkoušku pro výkon činnosti agenta zprostředkování v oblasti nemovitostí, je zapsána v Seznamu agentů a je zaměstnána u Zprostředkovatele.

Zprostředkování – činnosti Zprostředkovatele, jejichž prostřednictvím je příkazce uveden do spojení s třetí osobou za účelem vyjednávání a přípravy uzavření právního jednání, jehož předmětem je určitá nemovitost, zejména koupě, prodej, směna, nájem nebo pacht.

Příkazce – fyzická nebo právnická osoba, která s Zprostředkovatelem uzavírá písemnou smlouvu o zprostředkování.

Třetí osoba – osoba, kterou se Zprostředkovatel snaží uvést do spojení s příkazcem za účelem vyjednávání a uzavření právního jednání týkajícího se určité nemovitosti.

Nemovitost – nemovitost ve smyslu platných předpisů Chorvatské republiky, včetně pozemkových parcel a jiných nemovitostí, na nichž existují nebo mohou být zřízena věcná práva.

Nabídka – soubor údajů, dokumentace, fotografií, popisů a dalších informací o nemovitosti, které Zprostředkovatel obdrží od příkazce, vlastníka nebo jiné oprávněné osoby.

Ceník – platný ceník Zprostředkovatele použitelný v okamžiku uzavření konkrétní smlouvy o zprostředkování.

III. SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

Článek 4

(1) Smlouvou o zprostředkování se Zprostředkovatel zavazuje vynaložit úsilí k nalezení třetí osoby a jejímu uvedení do spojení s příkazcem za účelem vyjednávání a uzavření určitého právního jednání týkajícího se nemovitosti, přičemž příkazce se zavazuje zaplatit Zprostředkovateli sjednanou zprostředkovatelskou odměnu, dojde-li k uzavření právního jednání.

(2) Smlouva o zprostředkování se uzavírá písemně a na dobu určitou.

(3) Zprostředkovatel nezačne vykonávat činnosti zprostředkování před uzavřením smlouvy o zprostředkování, je-li taková smlouva vyžadována zákonem.

(4) Není-li doba trvání smlouvy výslovně sjednána, má se za to, že smlouva byla uzavřena na dobu 12 měsíců.

(5) Smlouva o zprostředkování musí obsahovat alespoň:

• údaje o Zprostředkovateli a příkazci;
• předmět zprostředkování;
• druh a podstatný obsah právního jednání, pro které je zprostředkování poskytováno;
• výši zprostředkovatelské odměny;
• údaje o sjednaných doplňkových službách a nákladech, včetně druhu, výše a osoby povinné k úhradě;
• registrační číslo zápisu Zprostředkovatele v Registru zprostředkovatelů.

(6) Nedílnou součástí smlouvy o zprostředkování je Ceník platný v okamžiku uzavření smlouvy, s uvedením data a roku, na jehož základě byla sjednána zprostředkovatelská odměna.

IV. VÝHRADNÍ ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

Článek 5

(1) Výhradní zprostředkování existuje pouze tehdy, pokud byla taková povinnost výslovně sjednána v písemné smlouvě o zprostředkování.

(2) Sjednáním výhradního zprostředkování se příkazce zavazuje, že pro stejnou záležitost neangažuje jiného zprostředkovatele.

(3) Uzavře-li příkazce v době trvání smlouvy o výhradním zprostředkování právní jednání prostřednictvím jiného zprostředkovatele, přičemž jde o záležitost, pro kterou byl pověřen Zprostředkovatel, je příkazce povinen zaplatit Zprostředkovateli sjednanou zprostředkovatelskou odměnu a nahradit případné další skutečné náklady vzniklé během zprostředkování, v souladu se Zákonem a smlouvou.

(4) Před uzavřením smlouvy o výhradním zprostředkování seznámí Zprostředkovatel příkazce s právními účinky a důsledky sjednání výhradního zprostředkování.

V. ZÁNIK SMLOUVY O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

Článek 6

(1) Smlouva o zprostředkování uzavřená na dobu určitou zaniká:

1. uplynutím sjednané doby, nebylo-li v této době uzavřeno právní jednání, pro které bylo zprostředkování poskytováno;
2. výpovědí kterékoli ze smluvních stran, v souladu se Zákonem a smlouvou;
3. jiným způsobem stanoveným platnými předpisy.

(2) Po zániku smlouvy je příkazce povinen uhradit pouze ty doplňkové náklady, u nichž bylo výslovně sjednáno, že jsou hrazeny samostatně.

(3) Uzavře-li příkazce po zániku smlouvy s třetí osobou právní jednání, které je přímým důsledkem činností Zprostředkovatele učiněných před zánikem smlouvy, má Zprostředkovatel právo na plnou sjednanou zprostředkovatelskou odměnu, není-li smlouvou stanoveno jinak.

(4) Ustanovení tohoto článku se vztahují i na smlouvu o výhradním zprostředkování.

VI. POVINNOSTI ZPROSTŘEDKOVATELE

Článek 7

(1) Zprostředkovatel je povinen při výkonu činností zprostředkování postupovat se zvýšenou péčí, v souladu s pravidly oboru a obchodními zvyklostmi.

(2) V rámci sjednaného zprostředkování Zprostředkovatel zejména:

1. vynakládá úsilí k nalezení osoby se zájmem o uzavření zprostředkovávaného právního jednání a jejímu uvedení do spojení s příkazcem;
2. seznamuje příkazce s průměrnou tržní cenou obdobných nemovitostí;
3. obstarává a prověřuje listiny, jimiž se prokazuje vlastnictví nebo jiné věcné právo k dané nemovitosti;
4. podniká potřebné kroky k prezentaci a uvedení nemovitosti na trh;
5. inzeruje nemovitost vhodným způsobem;
6. provádí další činnosti výslovně sjednané s příkazcem;
7. umožňuje nebo odmítá prohlídku nemovitosti, přičemž se řídí zájmy příkazce a vlastním odborným posouzením;
8. chrání osobní údaje příkazce;
9. na písemnou žádost příkazce zachovává jako obchodní tajemství údaje o nemovitosti a záležitosti, pro kterou zprostředkovává;
10. je-li předmětem zprostředkování pozemek, ověřuje jeho určené využití v souladu s předpisy o územním plánování;
11. informuje příkazce o všech okolnostech důležitých pro zamýšlenou záležitost, které jsou mu známy nebo mu podle pravidel oboru musí být známy.

(3) Zprostředkovatel nezaručuje, že dojde k uzavření právního jednání ani že jednání budou úspěšně dokončena, nebylo-li výslovně sjednáno jinak nebo nevyplývá-li odpovědnost z kogentních předpisů.

(4) Nemůže-li Zprostředkovatel provést jednotlivou činnost v důsledku jednání, opomenutí nebo nedostatků na straně příkazce – zejména z důvodu nedodání potřebné dokumentace, poskytnutí nesprávných nebo neúplných údajů, znemožnění přístupu k nemovitosti nebo její prohlídce, změny podmínek záležitosti nebo jiného nedostatku potřebné součinnosti –, taková okolnost se nepovažuje za porušení povinnosti Zprostředkovatele, postupoval-li Zprostředkovatel s péčí stanovenou Zákonem.

VII. POVINNOSTI PŘÍKAZCE

Článek 8

(1) Příkazce je povinen:

1. informovat Zprostředkovatele o všech okolnostech důležitých pro provádění zprostředkování;
2. poskytnout Zprostředkovateli správné, úplné a aktuální údaje o nemovitosti;
3. dodat, resp. umožnit nahlédnutí do dostupné dokumentace potřebné k plnění smlouvy;
4. dodat listiny, jimiž prokazuje své vlastnictví nebo jiné věcné právo k nemovitosti;
5. upozornit Zprostředkovatele na všechna známá zapsaná i nezapsaná zatížení a jiná práva třetích osob;
6. umožnit Zprostředkovateli a třetím osobám prohlídku nemovitosti v souladu se smlouvou;
7. informovat Zprostředkovatele o podstatných údajích o nemovitosti, včetně popisu, ceny a dalších podmínek právního jednání;
8. bez zbytečného odkladu písemně informovat Zprostředkovatele o všech změnách důležitých pro záležitost, zejména o změně vlastnictví, ceny, dostupnosti nemovitosti, rezervaci, prodeji, nájmu nebo pachtu;
9. zaplatit sjednanou zprostředkovatelskou odměnu, jakmile vznikne smluvní a zákonné právo na její úhradu;
10. nahradit zvlášť sjednané náklady přesahující obvyklé náklady zprostředkování.

(2) Příkazce není povinen zahájit jednání ani uzavřít právní jednání s třetí osobou nalezenou Zprostředkovatelem.

(3) Jedná-li příkazce v rozporu se zásadou poctivosti a dobré víry, odpovídá Zprostředkovateli za vzniklou škodu a je povinen nahradit vzniklé náklady v souladu se Zákonem.

VIII. INZERCE NEMOVITOSTÍ

Článek 9

(1) Zprostředkovatel inzeruje nemovitost na trhu pouze na základě předem uzavřené smlouvy o zprostředkování s vlastníkem nemovitosti, popřípadě v jiných případech, kdy je k inzerci oprávněn na základě zákona nebo smlouvy.

(2) Při inzerci Zprostředkovatel uvede svou obchodní firmu a adresu sídla, a je-li to relevantní, adresy svých provozoven, popřípadě odkaz obsahující údaje o provozovnách, v souladu se Zákonem.

(3) Údaje uvedené v inzerátech vycházejí z informací a dokumentace dostupných Zprostředkovateli v okamžiku zveřejnění.

(4) Příkazce odpovídá za správnost a úplnost údajů poskytnutých Zprostředkovateli a je povinen bez zbytečného odkladu informovat Zprostředkovatele o každé změně těchto údajů.

(5) Zprostředkovatel neodpovídá za nesprávné, neúplné nebo neaktuální údaje, které jsou důsledkem nesprávných, neúplných nebo zamlčených informací příkazce nebo jeho opožděného oznámení o změně okolností, ledaže Zprostředkovatel o takové nesprávnosti věděl nebo o ní podle pravidel oboru vědět musel.

IX. PROHLÍDKA NEMOVITOSTI

Článek 10

(1) Zprostředkovatel, který na základě smlouvy o zprostředkování inzeruje nemovitost, nesmí podmiňovat prohlídku této nemovitosti předchozím uzavřením smlouvy o zprostředkování s třetí osobou.

(2) Při prohlídce nemovitosti prostřednictvím Zprostředkovatele, resp. agenta se podepisuje potvrzení o prohlídce.

(3) Potvrzení o prohlídce slouží k zaznamenání skutečnosti, že nemovitost byla třetí osobě představena, resp. ukázána.

(4) Potvrzení o prohlídce není smlouvou o zprostředkování a nesmí obsahovat ustanovení, kterým se třetí osoba zavazuje k úhradě zprostředkovatelské odměny.

(5) Chce-li třetí osoba po prohlídce angažovat Zprostředkovatele k zastupování vlastních zájmů v právním jednání, uzavírá se s ní samostatná smlouva o zprostředkování, v níž se zvlášť sjednává zprostředkovatelská odměna a další smluvní povinnosti.

X. ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ ODMĚNA

Článek 11

(1) Výše zprostředkovatelské odměny je určena jednotlivou smlouvou o zprostředkování a platným Ceníkem Zprostředkovatele, který tvoří její nedílnou součást.

(2) Zprostředkovatel nabývá právo na zprostředkovatelskou odměnu uzavřením právního jednání, pro které zprostředkovával, nebylo-li ve smlouvě výslovně stanoveno, že právo na odměnu vzniká již uzavřením smlouvy budoucí, v souladu se Zákonem.

(3) Zprostředkovatel nesmí požadovat částečnou ani úplnou úhradu zprostředkovatelské odměny předem, dříve než vznikne právo na odměnu v souladu se Zákonem a smlouvou.

(4) Náklady na doplňkové služby nepokryté základním zprostředkováním lze účtovat ve výši skutečných nákladů, byly-li zvlášť sjednány s příkazcem.

(5) Zprostředkovatelská odměna se neúčtuje třetí osobě, která v právním jednání nabývá postavení kupujícího, nájemce nebo jiného nabyvatele, pokud s ní Zprostředkovatel neuzavřel smlouvu o zprostředkování.

(6) Uzavře-li příkazce po zániku smlouvy právní jednání, které je přímým důsledkem činností Zprostředkovatele učiněných před zánikem smlouvy, má Zprostředkovatel právo na plnou zprostředkovatelskou odměnu, není-li smlouvou stanoveno jinak.

(7) Zprostředkovateli nenáleží právo na zprostředkovatelskou odměnu, uzavře-li sám s příkazcem smlouvu, která byla předmětem zprostředkování, nebo uzavře-li takovou smlouvu s příkazcem agent, který vykonával činnosti zprostředkování, v případech stanovených Zákonem.

XI. ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRO OBĚ STRANY

Článek 12

(1) Zprostředkovatel může poskytovat služby zprostředkování oběma stranám ohledně téže nemovitosti pouze tehdy, uzavřel-li s každou stranou samostatnou smlouvu o zprostředkování.

(2) V případě uvedeném v odstavci 1 tohoto článku může Zprostředkovatel od každé smluvní strany účtovat sjednanou zprostředkovatelskou odměnu, s výhradou omezení stanovených Zákonem.

(3) Bylo-li sjednáno, že zprostředkovatelskou odměnu hradí obě smluvní strany, nesmí celková částka odměny účtovaná oběma stranám za tutéž nemovitost přesáhnout nejvyšší výši zprostředkovatelské odměny stanovenou platným Ceníkem v okamžiku uzavření smlouvy o zprostředkování.

(4) Bylo-li ve smlouvách s oběma stranami sjednáno, že zprostředkovatelskou odměnu hradí pouze jedna strana, lze této straně účtovat nejvýše polovinu výše zprostředkovatelské odměny stanovené platným Ceníkem v okamžiku uzavření smlouvy.

(5) Před uzavřením smlouvy o zprostředkování Zprostředkovatel písemně seznámí smluvní strany s výší jednotlivých zprostředkovatelských odměn a jejich celkovou částkou.

XII. DOPLŇKOVÉ SLUŽBY A NÁKLADY

Článek 13

(1) Za základní službu zprostředkování se považují činnosti pokryté smlouvou o zprostředkování a sjednanou zprostředkovatelskou odměnou, zejména:

1. propojení příkazce a třetí osoby;
2. prověřování stavu nemovitosti v rozsahu stanoveném Zákonem;
3. přípravné činnosti k uzavření právního jednání;
4. obvyklou prezentaci a inzerci nemovitosti;
5. organizaci a provádění prohlídek;
6. komunikaci a koordinaci jednání v rámci sjednaného zprostředkování.

(2) Služby přesahující obvyklý rozsah zprostředkování se považují za doplňkové služby, byly-li zvlášť sjednány.

(3) Doplňkové služby a náklady mohou zahrnovat například doplňkové administrativní, dokumentační, organizační nebo jiné služby nepokryté základním zprostředkováním.

(4) Druh, rozsah a cena doplňkové služby, jakož i osoba povinná k úhradě, musí být sjednány předem.

(5) Je-li pro jednotlivou doplňkovou službu předpokládán skutečný náklad, může jej Zprostředkovatel účtovat ve výši skutečně vzniklého a doloženého nákladu, byla-li taková možnost předem sjednána.

XIII. DŮVĚRNOST A OCHRANA ÚDAJŮ

Článek 14

(1) Zprostředkovatel bude uchovávat jako důvěrné údaje o příkazci, třetích osobách, nemovitosti, dokumentaci, jednáních a podmínkách právního jednání, s výjimkou případů, kdy je jejich zpřístupnění nezbytné:

1. za účelem plnění smlouvy o zprostředkování;
2. za účelem provedení nebo přípravy právního jednání;
3. za účelem splnění zákonné povinnosti;
4. za účelem ochrany práv a oprávněných zájmů Zprostředkovatele nebo jiné oprávněné osoby;
5. na žádost příslušného orgánu;
6. s platným souhlasem, je-li vyžadován.

(2) Osobní údaje jsou zpracovávány v souladu s platnými předpisy o ochraně osobních údajů, včetně Obecného nařízení o ochraně osobních údajů (GDPR) a dalších použitelných předpisů.

(3) Osobní údaje jsou zpracovávány v rozsahu nezbytném pro plnění smlouvy, komunikaci, prezentaci nemovitosti, vedení obchodní a zákonné evidence, plnění zákonných a regulatorních povinností a ochranu práv a zájmů Zprostředkovatele a dalších osob.

(4) Příkazce je povinen poskytnout správné, úplné a aktuální osobní a jiné údaje nezbytné pro uzavření a plnění smlouvy a provedení zákonem stanovených kontrol.

(5) Existují-li zákonné, regulatorní nebo jiné oprávněné překážky pro pokračování obchodního vztahu nebo provedení jednotlivé činnosti, může Zprostředkovatel odmítnout uzavření smlouvy, odložit nebo odmítnout provedení jednotlivé činnosti, přerušit zprostředkování nebo vypovědět smlouvu, v rozsahu povoleném platnými předpisy.

XIV. EVIDENCE A OBCHODNÍ DOKUMENTACE

Článek 15

(1) Zprostředkovatel vede evidenci zprostředkování v oblasti nemovitostí v souladu se Zákonem a dalšími použitelnými předpisy.

(2) Pro každou smlouvu o zprostředkování vede Zprostředkovatel údaje stanovené Zákonem, včetně údajů o druhu právního jednání, nemovitosti, technických údajů, energetické účinnosti, resp. energetické třídy, je-li to relevantní, sjednané ceny nebo jiné protihodnoty, zprostředkovatelské odměny a platného Ceníku.

(3) Zprostředkovatel může evidovat i další údaje potřebné k prokázání plnění sjednaných povinností, včetně:

• potvrzení o prohlídkách;
• elektronické komunikace;
• obchodních nabídek;
• zápisů z jednání;
• údajů o předání dokumentace;
• dalších obchodních záznamů dovolených platnými předpisy.

(4) Údaje z evidence jsou používány a uchovávány v souladu se zákonnými povinnostmi Zprostředkovatele a předpisy o ochraně osobních údajů.

XV. UVEDENÍ STRAN DO SPOJENÍ

Článek 16

(1) Pro účely prokázání plnění smluvních povinností Zprostředkovatele lze uvedení příkazce a třetí osoby do spojení prokázat všemi přípustnými důkazními prostředky.

(2) Takové důkazní prostředky mohou zejména zahrnovat:

• potvrzení o prohlídce;
• elektronickou komunikaci;
• písemnou komunikaci;
• předání údajů o nemovitosti;
• nabídku nebo jinou dokumentaci;
• zápis nebo poznámku ze schůzky;
• údaje o uskutečněné prohlídce;
• další obchodní evidence Zprostředkovatele.

(3) Pouhé zaznamenání kontaktu nebo prohlídky samo o sobě nepředstavuje smlouvu o zprostředkování ani nezakládá povinnost úhrady zprostředkovatelské odměny třetí osobou, která se Zprostředkovatelem neuzavřela smlouvu o zprostředkování.

XVI. KOMUNIKACE

Článek 17

(1) Komunikace mezi Zprostředkovatelem a příkazcem může probíhat osobně, telefonicky, prostřednictvím elektronické pošty, SMS zpráv, aplikací pro zasílání zpráv nebo jiným elektronickým, popřípadě písemným způsobem umožňujícím prokázání obsahu komunikace.

(2) Pro právně relevantní sdělení může Zprostředkovatel vyžadovat písemnou nebo jinou prokazatelnou formu komunikace.

(3) Příkazce odpovídá za správnost kontaktních údajů poskytnutých Zprostředkovateli a je povinen bez zbytečného odkladu informovat Zprostředkovatele o jejich změně.

(4) Elektronickou komunikaci lze použít jako důkaz o udělené instrukci, sdělení, nabídce, dohodě nebo jiné okolnosti relevantní pro plnění smlouvy, v rozsahu povoleném platnými předpisy.

XVII. ODPOVĚDNOST

Článek 18

(1) Zprostředkovatel odpovídá za škodu, kterou způsobí příkazci nebo třetí osobě porušením svých zákonných nebo smluvních povinností, v souladu s kogentními předpisy.

(2) Zprostředkovatel neodpovídá za škodu vzniklou v důsledku nesprávných, neúplných nebo neaktuálních údajů poskytnutých příkazcem nebo jinou osobou, od níž byly údaje získány, ledaže Zprostředkovatel o jejich nesprávnosti věděl nebo o ní podle pravidel oboru vědět musel.

(3) Zprostředkovatel neodpovídá za rozhodnutí příkazce nezahájit jednání nebo neuzavřít právní jednání s třetí osobou.

(4) Zprostředkovatel neodpovídá za skutečnosti a okolnosti mimo svůj přiměřený vliv, s výjimkou rozsahu, v jakém za ně odpovídá podle kogentních předpisů.

(5) Tímto článkem se nevylučuje ani neomezuje odpovědnost Zprostředkovatele v případech, kdy takové omezení není podle platných předpisů přípustné.

XVIII. POSTUP V PŘÍPADĚ NEČINNOSTI PŘÍKAZCE

Článek 19

(1) Nedodá-li příkazce potřebnou dokumentaci, neposkytne-li požadované informace, znemožní-li prohlídky, neumožní-li přístup k nemovitosti, poskytne-li nesprávné nebo neúplné údaje nebo jinak znemožní plnění smlouvy, může Zprostředkovatel odložit nebo přerušit jednotlivou činnost až do odstranění takové překážky.

(2) Nemůže-li Zprostředkovatel v důsledku jednání nebo opomenutí příkazce řádně plnit sjednané povinnosti, taková okolnost se nepovažuje za porušení povinnosti Zprostředkovatele, postupoval-li Zprostředkovatel předtím s péčí stanovenou Zákonem.

(3) Jedná-li příkazce v rozporu se zásadou poctivosti a dobré víry, použijí se ustanovení Zákona o odpovědnosti příkazce za škodu a náhradě vzniklých nákladů.

XIX. DŮVĚRNOST NABÍDEK A INFORMACÍ

Článek 20

(1) Nabídky, dokumentace a další informace, které Zprostředkovatel poskytne příkazci v souvislosti se zprostředkováním, se považují za důvěrné, nevyplývá-li z jejich povahy nebo okolností jinak.

(2) Příkazce je nesmí bez předchozího souhlasu Zprostředkovatele zpřístupnit třetím osobám ani je použít v rozporu s účelem, pro který mu byly poskytnuty, s výjimkou případů, kdy:

1. je to nezbytné pro jednání nebo uzavření právního jednání;
2. to vyžaduje zákon;
3. to vyžaduje příslušný orgán;
4. je to nezbytné pro uplatnění nebo ochranu jeho práv a zájmů.

(3) Byla-li určitá nemovitost nebo osoba, kterou Zprostředkovatel příkazci představil, příkazci již známa před kontaktem se Zprostředkovatelem, je příkazce povinen o tom bez zbytečného odkladu informovat Zprostředkovatele písemně nebo jiným prokazatelným elektronickým způsobem.

XX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Článek 21

(1) Na vztahy vyplývající z těchto Obecných podmínek se použije právo Chorvatské republiky.

(2) Na otázky neupravené těmito Obecnými podmínkami se použije Zákon o zprostředkování v oblasti nemovitostí, Zákon o závazkových vztazích a další platné předpisy Chorvatské republiky.

(3) Ukáže-li se jednotlivé ustanovení těchto Obecných podmínek neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným, nemá to vliv na platnost ostatních ustanovení, ledaže by smlouva nebo Obecné podmínky bez takového ustanovení ztratily svůj účel.

(4) Zprostředkovatel tyto Obecné podmínky změní a upraví, bude-li to nezbytné v důsledku změny zákonů, podzákonných předpisů nebo jiných závazných pravidel.

(5) Změny Obecných podmínek se použijí na smluvní vztahy uzavřené po jejich vstupu v platnost, nestanoví-li kogentní předpis jinak.

Článek 22

(1) Tyto Obecné podmínky vstupují v platnost dnem 7. července 2026.

(2) Dnem vstupu těchto Obecných podmínek v platnost pozbývají platnosti dosavadní Obecné obchodní podmínky Zprostředkovatele.

(3) Tyto Obecné podmínky jsou příkazcům dostupné na viditelném a přístupném místě v sídle Zprostředkovatele, resp. v jeho provozovnách a na dalších místech, kde to vyžadují platné předpisy.

PRIME REAL ESTATE d.o.o.
Trg kneza Višeslava 6G
23000 Zadar
OIB: 43081182556
MBS: 110148092

V Zadaru dne 7. července 2026