CENÍK ZPROSTŘEDKOVATELSKÝCH SLUŽEB

PRIME REAL ESTATE d.o.o.
Trg kneza Višeslava 6G, 23000 Zadar
OIB: 43081182556
MBS: 110148092
Platný od: 7. července 2026

Tento Ceník je nedílnou součástí Smlouvy o zprostředkování v oblasti nemovitostí uzavřené mezi společností PRIME REAL ESTATE d.o.o., Trg kneza Višeslava 6G, 23000 Zadar, OIB: 43081182556, MBS: 110148092 (dále jen: Zprostředkovatel) a Příkazcem.

Výše zprostředkovatelské odměny je určena Smlouvou o zprostředkování, v souladu s tímto Ceníkem, Obecnými obchodními podmínkami Zprostředkovatele a platnými předpisy Chorvatské republiky.

Všechny částky uvedené v tomto Ceníku jsou uvedeny bez daně z přidané hodnoty (DPH); DPH se k nim účtuje dodatečně v souladu s platnými předpisy.

I. ZPROSTŘEDKOVATELSKÉ ODMĚNY

Zprostředkování při prodeji nemovitosti
Je-li prodávající, resp. vlastník nemovitosti, Příkazcem Zprostředkovatele:
Zprostředkovatelská odměna: do 6 % ze sjednané kupní ceny.
Minimální zprostředkovatelská odměna: 1 000,00 EUR.

Zprostředkování při koupi nemovitosti
Je-li kupující Příkazcem Zprostředkovatele:
Zprostředkovatelská odměna: do 6 % ze sjednané kupní ceny.
Minimální zprostředkovatelská odměna: 1 000,00 EUR.

Přesná výše, resp. procento zprostředkovatelské odměny se určí jednotlivou Smlouvou o zprostředkování.

Zprostředkování při směně nemovitostí
Je-li předmětem zprostředkování směna nemovitostí, zprostředkovatelská odměna se určí Smlouvou o zprostředkování, podle hodnoty právního jednání a okolností konkrétního případu. Nejvyšší zprostředkovatelská odměna podle tohoto Ceníku činí: do 6 % z hodnoty právního jednání.
Minimální zprostředkovatelská odměna: 1 000,00 EUR.

Zprostředkování při pronájmu nebo pachtu nemovitosti
Je-li pronajímatel, resp. propachtovatel, Příkazcem Zprostředkovatele:

• u smluv kratších než 6 měsíců – 75 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného;
• u smluv na 6 až 36 měsíců – 100 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného;
• u smluv delších než 36 měsíců – 150 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného.

Zprostředkování při nájmu nebo pachtu nemovitosti (na straně nájemce)
Je-li nájemce, resp. pachtýř, Příkazcem Zprostředkovatele:

• u smluv kratších než 6 měsíců – 75 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného;
• u smluv na 6 až 36 měsíců – 100 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného;
• u smluv delších než 36 měsíců – 150 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného.

II. SLUŽBY ZAHRNUTÉ VE ZPROSTŘEDKOVATELSKÉ ODMĚNĚ

Zprostředkovatelská odměna zahrnuje běžné zprostředkovatelské služby, které společnost PRIME REAL ESTATE d.o.o. poskytuje v průběhu přípravy a realizace právního jednání, zejména:

• vyhledání a propojení Příkazce s potenciální smluvní stranou za účelem vyjednávání a uzavření právního jednání;
• seznámení Příkazce s průměrnou tržní cenou srovnatelných nemovitostí;
• shromažďování a kontrolu listin, kterými se prokazuje vlastnictví nebo jiné věcné právo k nemovitosti;
• ověření dostupných údajů o právním a faktickém stavu nemovitosti v rozsahu stanoveném platnými předpisy;
• přípravu nemovitosti pro prezentaci na trhu;
• zpracování prezentačních materiálů, včetně popisu nemovitosti, fotografií a půdorysů, jsou-li dostupné, resp. relevantní;
• inzerci nemovitosti prostřednictvím vhodných marketingových kanálů v Chorvatské republice i v zahraničí, je-li to relevantní;
• organizaci a vedení prohlídek nemovitosti;
• komunikaci se zainteresovanými kupujícími, prodávajícími, nájemci, pronajímateli, pachtýři, propachtovateli a dalšími potenciálními smluvními stranami;
• propojování a koordinaci smluvních stran;
• účast na jednáních za účelem dosažení podmínek přijatelných pro Příkazce;
• včasné informování Příkazce o všech okolnostech důležitých pro uzavření právního jednání, které jsou Zprostředkovateli známy nebo mu podle pravidel oboru musí být známy;
• spolupráci a koordinaci s advokáty, notáři a dalšími odborníky, které Příkazce angažuje za účelem přípravy a realizace právního jednání;
• organizační pomoc při přípravě smluv o smlouvě budoucí, kupních smluv, tabulárních prohlášení a další dokumentace zpracovávané k tomu oprávněnými osobami;
• koordinaci postupu zápisu vlastnického práva, je-li to sjednáno;
• vypracování, resp. organizaci vypracování předávacího protokolu;
• pomoc při organizaci převodu nákladů na energie a služby na nového vlastníka, nájemce nebo pachtýře;
• poskytnutí pomoci při organizaci postupu získání potřebných souhlasů pro nabytí vlastnického práva cizími státními příslušníky, je-li to relevantní;
• ověření určeného využití pozemku, je-li předmětem zprostředkování pozemek;
• seznámení Příkazce s povinnostmi vyplývajícími z předpisů o předcházení praní peněz a financování terorismu;
• zachovávání důvěrnosti údajů a ochranu osobních údajů Příkazce v souladu s platnými předpisy;
• postupování se zvýšenou péčí, v souladu s pravidly oboru a zvyklostmi.

Zprostředkovatel neposkytuje právní, daňové, geodetické, architektonické, projekční ani jiné odborné služby, k jejichž výkonu je podle zvláštních předpisů zapotřebí příslušné odborné oprávnění, může však organizovat nebo koordinovat angažování odpovídajících odborníků.

III. ZPROSTŘEDKOVÁNÍ PRO OBA PŘÍKAZCE

Společnost PRIME REAL ESTATE d.o.o. může zprostředkovávat pro obě smluvní strany ve vztahu k téže nemovitosti pouze tehdy, byla-li s každou stranou uzavřena samostatná Smlouva o zprostředkování.

Zprostředkovatelská odměna může být účtována pouze osobě, která se Zprostředkovatelem uzavřela Smlouvu o zprostředkování.

Před uzavřením Smlouvy o zprostředkování seznámí Zprostředkovatel smluvní strany písemně s výší jednotlivých zprostředkovatelských odměn a jejich celkovou částkou.

Koupě-prodej a směna
Má-li Zprostředkovatel ohledně téže nemovitosti uzavřenu Smlouvu o zprostředkování se dvěma Příkazci a je-li sjednáno, že zprostředkovatelskou odměnu platí obě smluvní strany, nesmí celková částka zprostředkovatelských odměn vybraná od obou Příkazců přesáhnout nejvyšší výši zprostředkovatelské odměny stanovenou tímto Ceníkem, platným v okamžiku uzavření Smlouvy o zprostředkování. Podle tohoto Ceníku činí nejvyšší částka pro koupi-prodej, resp. směnu: 6 % ze sjednané kupní ceny, resp. z hodnoty právního jednání.

Má-li Zprostředkovatel ohledně téže nemovitosti uzavřenu Smlouvu o zprostředkování se dvěma Příkazci, ale je sjednáno, že zprostředkovatelskou odměnu platí pouze jedna smluvní strana, lze této straně účtovat nejvýše polovinu nejvyšší částky zprostředkovatelské odměny stanovené tímto Ceníkem, tj. nejvýše 3 % ze sjednané kupní ceny, resp. z hodnoty právního jednání.

Nájem a pacht
Má-li Zprostředkovatel ohledně téže nemovitosti uzavřenu Smlouvu o zprostředkování se dvěma Příkazci a je-li sjednáno, že zprostředkovatelskou odměnu platí obě smluvní strany, nesmí celková částka zprostředkovatelských odměn vybraná od obou Příkazců přesáhnout nejvyšší výši zprostředkovatelské odměny stanovenou tímto Ceníkem.

Pro nájem a pacht činí nejvyšší částka podle tohoto Ceníku, v závislosti na době trvání smlouvy:

• do 6 měsíců – 75 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného;
• od 6 do 36 měsíců – 100 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného;
• déle než 36 měsíců – 150 % jednoho měsíčního nájemného, resp. pachtovného.

Má-li Zprostředkovatel ohledně téže nemovitosti uzavřenu Smlouvu o zprostředkování se dvěma Příkazci, ale je sjednáno, že zprostředkovatelskou odměnu platí pouze jedna smluvní strana, lze této straně účtovat nejvýše polovinu odpovídající nejvyšší částky odměny stanovené tímto Ceníkem.

Ustanovení této kapitoly se použijí v souladu s článkem 30 Zákona o zprostředkování v oblasti nemovitostí.

IV. DOPLŇKOVÉ SLUŽBY

Zprostředkovatelská odměna se vztahuje na běžné zprostředkovatelské služby uvedené v tomto Ceníku.

Veškeré doplňkové služby, které nejsou zahrnuty v běžné činnosti Zprostředkovatele, se sjednávají zvlášť a předem s Příkazcem.

Náklady na advokáty, notáře, soudní poplatky, daně, geodetické služby, architekty, projektanty, znalce, banky, překladatele, tlumočníky a další odborníky nejsou zahrnuty ve zprostředkovatelské odměně, není-li výslovně sjednáno jinak.

Náklady na doplňkové služby nepokryté základním zprostředkováním lze účtovat ve výši skutečných nákladů, byly-li zvlášť sjednány s Příkazcem.

V. DOPLŇKOVÉ SLUŽBY ZPROSTŘEDKOVATELE

Za doplňkové činnosti zvlášť požadované Příkazcem, které nejsou zahrnuty v běžném zprostředkování, může Zprostředkovatel účtovat:
60,00 EUR + DPH za hodinu práce.

Před poskytnutím doplňkové služby Zprostředkovatel Příkazce, je-li to relevantní, seznámí s předpokládaným rozsahem služby a způsobem zúčtování.

Tento Ceník se použije od 7. července 2026.

Ceník platný v okamžiku uzavření Smlouvy o zprostředkování je nedílnou součástí této smlouvy a představuje základ pro sjednání zprostředkovatelské odměny.

Na otázky, které nejsou upraveny tímto Ceníkem, se použije Smlouva o zprostředkování, Obecné obchodní podmínky Zprostředkovatele, Zákon o zprostředkování v oblasti nemovitostí a další platné předpisy Chorvatské republiky.

Je-li jednotlivé ustanovení tohoto Ceníku v rozporu s kogentním předpisem, použije se odpovídající ustanovení platného předpisu.

V Zadaru dne 7. července 2026

PRIME REAL ESTATE d.o.o.
Ředitel:
Ivan Škara